Casos preconfigurados
Carga un caso real para ver el efecto de cada CCAA y parentesco.
Datos del causante (fallecido)
Datos del heredero
Datos de la vivienda heredada
Si vendes la vivienda heredada
1. ISD al heredar
Comunidad de Madrid — Grupo II
Base imponible (valor referencia)200.000,00 €
− Reducción parentesco−15.956,87 €
− Reducción vivienda habitual (95%)−122.606,47 €
= Base liquidable61.436,66 €
Cuota íntegra (tarifa)5404,75 €
× Coef. patrimonio (Grupo II)×1,0000
= Cuota tributaria5404,75 €
− Bonificación CCAA (99,0%)−5350,70 €
Cuota ISD final54,05 €
2. Plusvalía municipal
IIVTNU — 20 años de tenencia
Valor catastral suelo60.000,00 €
Coeficiente 20 años0,45
Tipo municipal (orientativo)30%
Método objetivo8100,00 €
Método real (suelo)10.800,00 €
Método elegidoObjetivo (menor)
Cuota plusvalía municipal8100,00 €
3. IRPF al vender
Venta a los 5 años
Valor adquisición fiscal*208.154,05 €
Valor de venta250.000,00 €
Ganancia patrimonial41.845,95 €
Tramos: 19% / 21% / 23% / 27% / 30%
Cuota IRPF venta8667,65 €
* Valor referencia ISD + cuota ISD + cuota plusvalía pagadas.
Coste fiscal total acumulado
ISD54,05 €
+ Plusvalía municipal8100,00 €
+ IRPF venta8667,65 €
= TOTAL16.821,70 €
Representa el 6,73% del valor de venta (250.000,00 €).