Cargando aplicación...
Preparando tu experiencia meskeIA
Calcula el ITP, notaría, registro y plusvalía al comprar o vender una plaza de parking en España
Esta herramienta tiene carácter exclusivamente orientativo y no constituye asesoramiento financiero, fiscal ni jurídico. Los resultados son estimaciones basadas en los datos introducidos y pueden no reflejar tu situación real.
La fiscalidad y las decisiones financieras de alto impacto requieren la intervención de un profesional cualificado (asesor fiscal, gestor, abogado o entidad financiera regulada).
TÚ ERES RESPONSABLE de verificar esta información con un profesional antes de tomar cualquier decisión. meskeIA no ejerce actividades reguladas y no se responsabiliza de las consecuencias derivadas del uso de esta herramienta.
Precio escriturado o valor de referencia catastral (el mayor)
ITP más bajo de España peninsular (6%). Bonificación 100% para jóvenes en pueblos pequeños desde nov/2024.
Típico: 200-400 € (tramitación de escrituras)
No definido
No definido
No definido
No definido
300,00 €
No definido
No definido% sobre el precio
No definido
Precio + todos los gastos
Diferencias fiscales con vivienda, cuándo pagar ITP o IVA, plusvalía municipal y consejos prácticos
| Concepto | Garaje / Plaza parking | Vivienda |
|---|---|---|
| ITP segunda mano | Tipo general CCAA (igual) | Tipo general CCAA |
| IVA obra nueva | 10% (residencial) | 10% (residencial) |
| Tipos reducidos ITP | Sí (joven, discapacidad…) | Sí (joven, discapacidad…) |
| Plusvalía municipal vendedor | Sí (igual que vivienda) | Sí |
| Exención IRPF mayor 65 años | NO (solo vivienda habitual) | Sí (vivienda habitual) |
| Reinversión vivienda habitual | NO aplica | Sí, puede eximir ganancia |
Nota: la exención de IRPF para mayores de 65 años solo se aplica a la vivienda habitual, NO a garajes o trasteros independientes.
Luis compra una plaza de parking en Madrid por 25.000 €. Paga el ITP general de Madrid (6%), más notaría (~400 €), registro (~150 €) y gestoría (300 €). El coste total real asciende a ~27.350 €.
Elena compra un piso nuevo con garaje incluido por 200.000 €. El conjunto tributa al 10% de IVA sobre el precio total. Si el garaje se escritura por separado (20.000 €) y está vinculado a la vivienda (máx. 2 plazas), el IVA del garaje es también el 10%. Si lo compra de forma independiente o en un edificio no residencial, el IVA sube al 21%.
Ana compró un garaje por 15.000 € hace 10 años y lo vende por 22.000 €. Debe pagar plusvalía municipal al ayuntamiento y tributar por la ganancia de 7.000 € en IRPF (base del ahorro: 19% los primeros 6.000 €, 21% el resto). Además abona la comisión si usa inmobiliaria.
Carlos, 28 años, compra un garaje en Andalucía por 18.000 €. Al ser joven, puede aplicar el tipo reducido autonómico. El simulador detecta el tipo reducido disponible y lo aplica automáticamente al seleccionar "Joven" en el perfil del comprador.
Sí. En España no existe ninguna restricción legal que obligue al comprador de un garaje a ser propietario de una vivienda. Cualquier persona puede adquirir una plaza de parking de forma independiente. La única excepción son los garajes vinculados a una promoción específica donde el promotor exige comprarlo junto con la vivienda del mismo edificio.
El garaje tributa por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) al mismo tipo que los inmuebles residenciales de su comunidad autónoma, que oscila entre el 4% (País Vasco) y el 11% (Cataluña, Comunidad Valenciana). El garaje se considera inmueble residencial y puede beneficiarse de tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad si los cumple.
Un garaje de primera transmisión (nuevo, del promotor) paga IVA más AJD (entre 0,5% y 1,5% según la comunidad). El IVA es del 10% si el garaje va vinculado a la vivienda (máximo 2 plazas, mismo edificio y promotor) y del 21% si se adquiere de forma independiente o en un edificio de uso no residencial. Un garaje de segunda mano paga ITP al tipo general de la comunidad autónoma. No pueden coexistir ITP e IVA en la misma operación.
Sí. El vendedor debe pagar el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal) al ayuntamiento donde esté ubicado el garaje. Desde 2021, puede elegir entre el método objetivo y el real, pagando el más favorable. Si vende por menos de lo que compró, puede quedar exento acreditando la pérdida.
Sí, en muchas comunidades autónomas los tipos reducidos aplicables a inmuebles residenciales también se pueden aplicar a garajes, siempre que el garaje se compre junto con o en el mismo acto que la vivienda, o cuando se cumplan los requisitos del comprador (edad, ingresos, discapacidad). Conviene consultar la normativa específica de tu comunidad, ya que los requisitos varían.
La base del ITP es el mayor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral. Si el catastral supera el precio de mercado, puedes pagar más ITP del esperado. Consulta en la Sede Electrónica del Catastro antes de firmar.
Asegúrate de que el garaje tiene referencia catastral y número de finca registral propios. Si no está inscrito por separado, puede haber complicaciones en la escrituración y en el pago de impuestos.
El ITP debe liquidarse en 30 días hábiles desde la firma de la escritura. El retraso genera recargos del 5% al 20% más intereses de demora. Planifica la liquidación desde el día de la firma.
Si la ganancia patrimonial al vender es importante, un asesor puede identificar gastos deducibles (reformas, mejoras documentadas) que reduzcan la base imponible del IRPF.