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Calcula el ITP, notaría, registro y gastos al comprar o vender un trastero en España
Esta herramienta tiene carácter exclusivamente orientativo y no constituye asesoramiento financiero, fiscal ni jurídico. Los resultados son estimaciones basadas en los datos introducidos y pueden no reflejar tu situación real.
La fiscalidad y las decisiones financieras de alto impacto requieren la intervención de un profesional cualificado (asesor fiscal, gestor, abogado o entidad financiera regulada).
TÚ ERES RESPONSABLE de verificar esta información con un profesional antes de tomar cualquier decisión. meskeIA no ejerce actividades reguladas y no se responsabiliza de las consecuencias derivadas del uso de esta herramienta.
Trastero vinculado a vivienda: tributa como anejo residencial (IVA 10% en obra nueva, ITP residencial en segunda mano). Trastero vendido de forma independiente: puede tributar diferente según la comunidad autónoma — consulta con un asesor fiscal.
Precio escriturado o valor de referencia catastral (el mayor)
ITP más bajo de España peninsular (6%). Bonificación 100% para jóvenes en pueblos pequeños desde nov/2024.
Los tipos reducidos aplican si la CCAA los reconoce para anejos residenciales
Típico: 200-400 € (tramitación de escrituras)
No definido
No definido
ITP Comunidad de Madrid
No definido
No definido
300,00 €
No definido
No definido% sobre el precio
No definido
Precio del trastero + todos los gastos
Fiscalidad del trastero: ITP, IVA, plusvalía municipal y diferencias según la modalidad
| Concepto | Trastero vinculado a vivienda | Trastero independiente | Garaje / Plaza de parking |
|---|---|---|---|
| IVA en obra nueva | 10% (anejo de la vivienda) | 21% (tipo general) | 10% con la vivienda (máx. 2 plazas) · 21% independiente |
| ITP en segunda mano | Tipo general CCAA (residencial) | Tipo general CCAA (puede variar) | Tipo general CCAA (residencial) |
| Tipos reducidos ITP | Según CCAA (anejo residencial) | Variable según CCAA | Según CCAA (anejo residencial) |
| AJD en primera mano | 0,5% – 1,5% según CCAA | 0,5% – 1,5% según CCAA | 0,5% – 1,5% según CCAA |
| Plusvalía municipal | Sí (parte proporcional del suelo) | Sí (suelo del trastero) | Sí (parte proporcional del suelo) |
| IRPF ganancia patrimonial | 19% – 30% | 19% – 30% | 19% – 30% |
Al comprar un piso de obra nueva en Madrid por 280.000 € con trastero incluido por 12.000 €, el trastero tributa al 10% de IVA (1.200 €) más AJD al 0,75% (90 €). El promotor lo vende como anejo de la vivienda, por lo que se aplica el mismo tipo reducido.
Una persona compra un trastero independiente en Cataluña por 18.000 €. Al ser segunda mano, paga ITP al tipo general del 10% (1.800 €), más notaría (~160 €) y registro (~90 €). La operación tiene un coste adicional de ~2.350 €.
El vendedor debe calcular la plusvalía municipal (si la hay) y la posible ganancia patrimonial en IRPF. Si compró el trastero por 8.000 € y lo vende por 15.000 €, la ganancia de 7.000 € tributará al 19% en la base del ahorro (1.330 €).
Un joven de 30 años que compra un trastero en Galicia por 12.000 € podría acceder al ITP reducido del 3% (360 €) en lugar del tipo general del 8% (960 €), si se cumplen los requisitos de la Xunta para jóvenes compradores.
Depende de si se compra con la vivienda o por separado. Si el promotor lo transmite conjuntamente con la vivienda como anejo, se aplica el tipo reducido del 10% (art. 91.Uno.1.7º de la Ley del IVA). Si se compra de forma independiente —finca registral propia, operación separada— tributa al tipo general del 21%. Es el mismo criterio que rige para las plazas de garaje.
El trastero vinculado forma parte de la misma finca registral que la vivienda y se vende junto a ella como anejo. El trastero independiente tiene su propia referencia catastral y escritura y puede venderse por separado. La diferencia fiscal principal está en la obra nueva: el vinculado paga IVA al 10% como anejo de la vivienda y el independiente al 21%. En segunda mano ambos pagan ITP al tipo de la comunidad autónoma, aunque los tipos reducidos por perfil del comprador suelen exigir que la compra sea de vivienda habitual. Consulta siempre con un asesor fiscal antes de la operación.
Sí. Si el trastero tiene finca registral propia (trastero independiente), se puede comprar y vender de forma autónoma sin necesidad de adquirir la vivienda a la que originalmente estuvo vinculado. Esta es una operación habitual, especialmente en comunidades de propietarios donde el trastero sale a la venta de forma separada.
Sí. La plusvalía municipal (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) se aplica también a la venta de trasteros. Desde 2021, el vendedor puede elegir el método más favorable: el objetivo (basado en el valor catastral del suelo y el tiempo de tenencia) o el real (basado en la ganancia efectiva). Si no hay ganancia, se puede acreditar la pérdida y quedar exento.
Depende de cada comunidad autónoma. La mayoría de los tipos reducidos de ITP (jóvenes, familias numerosas, discapacidad) se diseñaron para vivienda habitual. No obstante, como el trastero vinculado se considera anejo residencial, algunas CCAA pueden extenderlos. En el caso del trastero independiente, el tratamiento es menos claro y varía según la normativa autonómica. Verifica los requisitos específicos de tu comunidad antes de la compra.
Antes de comprar, consulta en el Registro de la Propiedad si el trastero tiene finca propia o está vinculado a otra. Esto afecta a la operación y a los impuestos.
El ITP se calcula sobre el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral. Compruébalo en la Sede Electrónica del Catastro antes de acordar el precio.
El ITP o el IVA+AJD debe liquidarse en 30 días hábiles desde la firma de la escritura. El incumplimiento genera recargos automáticos del 5% al 20%.
Conserva la escritura, el ITP pagado y los gastos de notaría. Si en el futuro vendes, estos gastos se suman al valor de adquisición y reducen la ganancia patrimonial en IRPF.