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Reglas del alquiler por habitaciones en zona tensionada — España 2026
Esta herramienta tiene carácter exclusivamente orientativo y no constituye asesoramiento financiero, fiscal ni jurídico. Los resultados son estimaciones basadas en los datos introducidos y pueden no reflejar tu situación real.
La fiscalidad y las decisiones financieras de alto impacto requieren la intervención de un profesional cualificado (asesor fiscal, gestor, abogado o entidad financiera regulada).
TÚ ERES RESPONSABLE de verificar esta información con un profesional antes de tomar cualquier decisión. meskeIA no ejerce actividades reguladas y no se responsabiliza de las consecuencias derivadas del uso de esta herramienta.
Regla fundamental (desde enero 2026): La suma de todas las rentas por habitaciones de una vivienda no puede superar el precio del alquiler del piso completo. En zona tensionada, ese precio está limitado por el contrato anterior o por el índice SERPAVI.
En zona tensionada: el contrato anterior o el valor SERPAVI (el menor)
| Comunidad | Municipios principales | Total |
|---|---|---|
| Cataluña | Barcelona, Girona, Lleida, Tarragona, Reus, Sitges, Lloret de Mar y 264 más | 271 |
| Navarra | Pamplona, Tudela, Burlada, Estella-Lizarra, Ansoáin y 16 más | 21 |
| País Vasco | Bilbao, Vitoria-Gasteiz, Donostia-San Sebastián, Barakaldo, Irún, Galdakao y más | 14 |
| Galicia | A Coruña | 1 |
Madrid, Valencia, Andalucía, Murcia y Aragón no han declarado zonas tensionadas a fecha de abril 2026. Consulta el mapa oficial del MIVAU para el listado actualizado.
Normativa, derechos y preguntas frecuentes