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7 fases, 15+ oficios y miles de toneladas de material — de la idea a las llaves
Las 7 etapas para levantar un edificio desde cero
Construir un edificio residencial de 30 viviendas pasa por 7 fases principales. Pulsa en cada una para ver qué ocurre en cada etapa.
De la primera excavadora al último interruptor pueden pasar 12-18 meses de obra. Pero la fase más larga no es construir — es el diseño y los permisos, que pueden tardar más que la propia obra.
Conceptos clave sobre construcción de edificios
Los ayuntamientos deben verificar que el proyecto cumple el Plan General de Ordenación Urbana, el Código Técnico de la Edificación (CTE), normativa de accesibilidad, protección contra incendios y decenas de requisitos más. Cualquier error obliga a corregir y volver a presentar. En ciudades grandes, la cola de expedientes puede superar los 6 meses.
El ingeniero de estructuras calcula cada pilar, viga y cimentación para soportar el peso del edificio, viento, seísmos y cargas de uso. El aparejador supervisa en obra que se ejecute exactamente según los planos. Y un seguro decenal (10 años) cubre defectos estructurales graves — es obligatorio por ley desde la LOE de 1999.
Los materiales representan el 40-50% del coste, pero la mano de obra cualificada supone otro 35-40%. España tiene escasez de oficios como ferrallistas, encofradores y electricistas — lo que presiona los salarios al alza. El resto son honorarios profesionales, licencias, seguros e impuestos.
El Código Técnico de la Edificación es la normativa española que establece los requisitos mínimos de seguridad estructural, protección contra incendios, salubridad, protección contra el ruido y ahorro energético. Todo edificio nuevo debe cumplirlo íntegramente.