Estima el presupuesto de tus reformas. Precios de referencia España 2026.
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Reforma completa: suelos, pintura, baños, cocina e instalaciones
Muebles, encimera, electrodomésticos y alicatado incluidos
Sanitarios, alicatado, fontanería y electricidad incluidos
Mano de obra y material. Mide: perímetro × altura + superficie techo
Laminado, parquet o porcelánico. Incluye colocación y material
Cerámica, porcelánico o azulejo. Material y colocación incluidos
Cuadro eléctrico, cableado y puntos de luz. Por m² de vivienda
Tuberías, grifería y desagües. Por m² de vivienda
PVC o aluminio con doble acristalamiento. Precio por ventana instalada
Split inverter con instalación incluida. Precio por equipo
Los precios mostrados son estimaciones orientativas basadas en rangos de mercado en España 2026. El coste real puede variar significativamente según la comunidad autónoma, el estado del inmueble, el contratista elegido y los materiales específicos.
Esta calculadora no sustituye a un presupuesto profesional. Solicita siempre al menos 3 presupuestos antes de contratar una obra. meskeIA no asume ninguna responsabilidad por decisiones tomadas en base a estos datos.
Calidades, IVA, licencias y consejos para obtener el mejor presupuesto
Básica: Materiales de precio ajustado (gres económico, pintura vinílica estándar, muebles de cocina de bajo coste). Ideal para reformas de viviendas de alquiler o cuando el presupuesto es limitado.
Estándar: Buena relación calidad-precio (porcelánico 30–60 €/m², muebles de cocina de gama media, pintura plástica de calidad). La opción más habitual en reformas de primera vivienda.
Premium: Materiales de alta gama (porcelánico gran formato, encimeras de cuarzo o piedra natural, electrodomésticos de primera línea). Para viviendas de alto standing o rehabilitaciones con valor patrimonial.
Las obras de rehabilitación tributan al 10% de IVA (en lugar del 21% general) si se cumplen ciertos requisitos: que la vivienda lleve al menos 2 años construida, que no se afecte a estructura nueva de forma relevante, y que el coste de materiales no supere el 40% de la base imponible. Confirma siempre con tu contratista y asesórate con un gestor si hay dudas.
| Tipo de reforma | Coste medio/m² | Duración obra | Requiere licencia | Revalorización estimada | Impacto en habitabilidad |
|---|---|---|---|---|---|
| Cocina completa | 600–1.200 €/m² | 3–6 semanas | Normalmente no | +5–10 % | Alto (sin cocina) |
| Baño completo | 700–1.500 €/m² | 2–4 semanas | Normalmente no | +3–7 % | Medio (1 baño inhabilitado) |
| Pintura integral piso | 12–18 €/m² pared | 3–7 días | No | +1–3 % | Bajo (polvo temporal) |
| Suelos | 40–80 €/m² | 1–2 semanas | No | +2–5 % | Medio (zona inhabilitada) |
| Instalación eléctrica | 50–80 €/m² | 1–3 semanas | Sí (boletín eléctrico) | +2–4 % | Alto (cortes de luz) |
| Reforma integral | 700–1.200 €/m² | 2–6 meses | Sí (obra mayor) | +15–30 % | Muy alto (no se puede vivir) |
Objetivo: maximizar la revalorización con la mínima inversión. Prioriza cocina, baños y pintura. Evita reformas estructurales que no se amortizan en el precio de venta a corto plazo.
Consejo: calcula el retorno estimado. Si el piso vale 200.000 € y una reforma de cocina añade un 7 %, obtienes 14.000 € de revalorización por una inversión de ~8.000 €.
El inquilino puede proponer la reforma a cambio de una reducción temporal del alquiler. El propietario se beneficia de la mejora del inmueble sin desembolso inmediato.
Consejo: cualquier acuerdo debe constar por escrito en un anexo al contrato de arrendamiento. Guarda todas las facturas a tu nombre si asumes el coste.
Usa el estimador para calcular el coste total real (precio de compra + reforma) y compara con viviendas ya reformadas en la misma zona. A menudo comprar para reformar sale más económico y permite personalizar el resultado.
Consejo: pide siempre visita técnica antes de comprar para detectar problemas ocultos (humedades, instalaciones obsoletas) que disparan el presupuesto.
Obras en elementos comunes (ascensor, fachada, cubierta) requieren acuerdo en junta de propietarios. El coste se reparte entre los vecinos según el coeficiente de participación fijado en la escritura de división horizontal.
Consejo: solicita subvenciones del Plan de Rehabilitación del Gobierno. Las comunidades pueden obtener ayudas de hasta el 60 % para mejoras de eficiencia energética.
Necesitan licencia de obra mayor las reformas que afecten a la estructura del edificio, redistribuyan espacios o modifiquen la fachada. Las obras menores (pintura, suelos, alicatado sin tocar estructura) solo requieren comunicación previa o declaración responsable en la mayoría de ayuntamientos.
En general, las reformas de vivienda habitual no son deducibles en IRPF desde 2013. Sin embargo, existen deducciones autonómicas en algunas comunidades y deducciones estatales por obras de mejora de eficiencia energética (hasta 60 % del gasto en rehabilitación energética). Consulta con tu asesor fiscal.
Conserva siempre las facturas originales con el NIF del contratista: son imprescindibles para cualquier deducción futura.
La licencia de obra menor suele resolverse en 1–4 semanas. La licencia de obra mayor puede tardar entre 1 y 6 meses según el ayuntamiento y la complejidad del proyecto. Algunos municipios ofrecen tramitación exprés con tasas adicionales.
La obra menor incluye trabajos sin afectación estructural: pintura, solados, alicatados, carpintería interior. La obra mayor implica modificaciones estructurales, cambio de uso, redistribución de espacios o intervención en fachada. La obra mayor requiere proyecto firmado por arquitecto.
Depende del alcance. En reformas parciales (un baño, pintura) es posible con algunas molestias. En reformas integrales es muy recomendable buscar alojamiento alternativo: el polvo, el ruido y los cortes de suministros hacen el espacio inhabitable durante semanas o meses.
Las reformas relevantes (ampliación, mejora sustancial) pueden incrementar el valor catastral y, por tanto, el IBI. Debes declarar las obras al Catastro mediante el modelo 902. Si la reforma aumenta la superficie construida, es obligatorio actualizar la escritura y la inscripción registral.
Las reparaciones necesarias para mantener la habitabilidad son obligación del propietario (art. 21 LAU). Las mejoras o personalizaciones elegidas por el inquilino corren a su cargo. Al final del contrato, el propietario puede exigir la reposición al estado original salvo acuerdo en contrario.
Mínimo 3 presupuestos de empresas o profesionales distintos. Compara no solo el precio total, sino también los materiales especificados, los plazos de ejecución, las garantías ofrecidas y si incluye gestión de licencias y de residuos de obra.
Decide qué reformas son imprescindibles, cuáles deseables y cuáles pueden esperar. Establece un presupuesto máximo antes de pedir presupuestos.
Antes de contratar nada, comprueba con el departamento de urbanismo de tu ayuntamiento si tu reforma requiere licencia y qué documentación necesitas.
Solicita presupuestos desglosados por partidas, con materiales concretos especificados (marca, referencia, calidad). Así podrás comparar realmente lo que te ofrecen.
Comprueba que está dada de alta en la Seguridad Social, que tiene seguro de responsabilidad civil y pide referencias verificables de obras anteriores. Evita empresas que solo aceptan pago en efectivo.
El contrato debe recoger: descripción detallada de los trabajos, materiales a utilizar, plazos de inicio y fin, forma de pago por fases y penalizaciones por retrasos injustificados.
Si tu reforma requiere licencia, solicítala antes de que comiencen las obras. Iniciar obras sin licencia cuando es obligatoria puede conllevar multas y obligación de reponer el estado anterior.
Visita la obra periódicamente y documenta el avance con fotos. Al finalizar, realiza una inspección detallada antes de firmar la recepción y liberar el pago final. Exige el certificado de fin de obra.
Exige un presupuesto detallado partida a partida, nunca un precio cerrado genérico. Así podrás comparar correctamente y detectar omisiones.
Añade siempre un 15–20 % del presupuesto como colchón. Las humedades ocultas, el cableado antiguo o las sorpresas bajo el alicatado son muy frecuentes.
Exige a la empresa un certificado de fin de obra al terminar. Es necesario para tramitar garantías, actualizar el catastro y justificar la reforma ante tu aseguradora.
Comprueba que la empresa contratada tiene seguro de responsabilidad civil en vigor. Si ocurre un accidente en tu vivienda durante las obras y no tiene seguro, podrías responder tú como propietario.
Nunca pagues el total por adelantado. Estructura los pagos: un anticipo inicial (máximo 20–30 %), pagos intermedios según hitos de obra y el resto a la recepción satisfactoria.
Guarda las facturas originales de todos los trabajos y materiales. Son imprescindibles para deducciones fiscales, reclamaciones de garantía y para justificar el valor de mejora ante Hacienda cuando vendas.